pronájem bytu 3+kk 102 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 3+kk, 102 m², balkon 14 m² a garáž, novostavba PENB A, Jablonec nad Nisou Rýnovice Nabízíme k podnájmu prostorný nový byt 3+kk o podlahové ploše 101,67 m² ve 2. NP domu B6 v Parku Podlesí, ulice Za Jízdárnou. Byt dosud nikdo neobýval a je připravený k nastěhování. Hodí se pro pár nebo rodinu, která chce víc prostoru, úsporný dům a garáž pod jednou střechou. Ve zkratce ✔ 3+kk, 101,67 m², obývací pokoj s kuchyní 40 m² a dva pokoje 16,5 a 18,3 m² ✔ balkon 13,82 m² přes celou šířku bytu, vstup z obývacího pokoje i z ložnice ✔ garáž č. 9 (17,17 m²) se sklepem 7,83 m² v domě ✔ 2. NP, dům s výtahem ✔ novostavba po kolaudaci (2026), PENB třída A ✔ chytrá domácnost Loxone, venkovní elektrické žaluzie Interiér Byt je zcela nový. V pokojích, chodbě i obývacím pokoji je vinylová podlaha, v koupelně a na WC keramická dlažba. Koupelna má skleněný walk-in sprchový kout a elektrický topný žebřík. WC je samostatné, závěsné, s umývátkem a bidetovou sprškou. Vytápí se podlahově přes tepelná čerpadla, dům má vlastní fotovoltaiku s bateriemi. Systém Loxone ovládá žaluzie a teplotu z panelu i z mobilní aplikace a ukazuje spotřebu energií a vody. Podmínky podnájmu ✔ nájemné za byt: 28 000 Kč měsíčně ✔ zálohy na služby: 2 515 Kč pro 2 osoby (1 osoba 1 665 Kč, každá další +850 Kč), jednou ročně se vyúčtují ✔ garáž se sklepem: 2 500 Kč měsíčně + záloha na elektřinu 50 Kč, po dohodě i nabíječka pro elektromobil (pak 3 500 Kč) ✔ vratná kauce: 56 000 Kč, tedy dva měsíční nájmy ✔ provize RK: jedno měsíční nájemné ✔ 1 rok s možností prodloužení, výpovědní lhůta 3 měsíce, dostupné ihned ✔ nekuřácký byt, bez domácích zvířat, nejvýše 4 osoby ✔ jde o družstevní byt, podnájem schvaluje Bytové družstvo Podlesí Jablonec
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BPR realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-202627
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 931 Kč
21 553 – 26 882 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
25 680 · váha 62 %
Model z dat
23 341 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
36 466 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 25 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 341 Kč (rozpětí 20 112 Kč – 27 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 36 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Rýnovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2307 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |