Prodej bytu 4+kk 223 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme jednu z nejunikátnějších nemovitostí, které Brno nabízí!
Tento luxusní, prostorný byt 4+kk o výměře 223 m2 se nachází v jedinečné lokalitě kousek od centra města Brna, v klidné zóně pro bydlení a zároveň obklopen zelení.
Byt je součástí rezidence Slunovrat, unikátního projektu luxusních viladomů, který získal i prestižní ocenění stavba Jihomoravského kraje pro rok 2019.
Byt má jedinečný světlý interiér díky velkoformátovým hliníkovým oknům a posuvným portálům (zn. Schüco). Posuvné portály umožňují vstupy na tři oddělené terasy a umožňují neopakovatelné výhledy na panorama města Brna a okolní přírodu. Samozřejmostí jsou fasádně plně skryté hliníkové venkovní žaluzie ve všech oknech.
Celkový Interiér bytu byl realizován renomovaným architektonickým studiem ARCHFACTORY Ing. arch. Davidem Machačem.
Byt je kompletně vybaven nábytkem na míru tak, aby splnil maximální požadavky uživatele. Veškerý nábytek v olejované dubové dýze. Keramické velkoformátové obklady italské značky Mirage, věrně napodobují mramor ve vysokém lesku.
V kuchyňské lince, jejímž srdcem je na míru zhotovený designový středový ostrůvek (navržený a vyhotovený studiem ARCHFACTORY) převažují prvotřídní materiály a dekory italských značek ARPA, FENIX a CLEAF. Samostatnou kapitolou jsou pak luxusní kuchyňské spotřebiče prémiové značky Gaggenau.
Všechny dekory a materiály pak volně navazují a prolínají se v celé společenské i privátní zóně bytu. Vnitřní dveře jsou bezfalcové provedené v matném lakování.
Nášlapná vrstva podlah je dřevěná (lamelová) taková, aby vyhovovala prostupnosti sálání tepla z podlahového vytápění.
Byt má tři oddělené koupelny v dekoru matného travertinu. Vybavení koupelen opět zhotoveno na míru.
Klimatizační jednotky zn. LG ve všech ložnicích i ve společenské zóně.
K bytu náleží sklep a oddělená komora přímo na patře. Dále k bytu náleží 2 garážová parkovací stání přímo pod domem.
Půdorys bytu na vyžádání.
Pro více informací, nebo v případě zájmu o prohlídku neváhejte volat uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 37.50 mil. Kč (168161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
942 m
MHD
239 m
školka
258 m
lékař
289 m
pošta
956 m
restaurace
430 m
škola
258 m
obchod
930 m
vlak
2607 m
Odhad reálné ceny
28.38 mil. Kč
rozpětí 18.49 mil. – 30.71 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
39.64 mil. · váha 44 %
Model z dat
19.31 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
21.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 775 Kč/m² → 39.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.31 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 23.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 21.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Lesní)
- Nádraží
- 2595 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |