Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 45m², s balkónem, sklepem a parkovacím stáním, Praha 10 - Záběhlice Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 2+kk s balkónem, plocha 45 m², na klidném místě s okolní zelení na Zahradním Městě. Vlastní byt se nachází ve čtvrtém patře objektu novostavby z roku 2005 s výtahy a bezbariérovým přístupem. Nabídka bydlení ideální pro 1-2 osoby, případně i pár s jedním malým dítětem. Dispozice: předsíň, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem plně vybaveným spotřebiči, koupelna s menší vanou, samostatné WC, balkón. K bytu dále náleží sklepní kóje a možnost výhradního užívání vlastního parkovacího stání v podzemní garáži. Přípojky na kabelovou televizi a vysokorychlostní optický internet jsou k dispozici. V Záběhlicích a blízkém okolí je velmi dobrá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, poliklinika), nedaleko v pěší vzdálenosti se nachází vyhledávaný sportovní a rekreační areál u Hamerského rybníka. Celkově velmi dobrá dopravní dostupnost jak pomocí MHD (autobus na metro A , C nebo na vlak), tak díky blízkému nájezdu na městský okruh a návaznou dálniční síť. Měsíční nájemné činní 20.000, - Kč a bude budoucím nájemcem hrazeno společně se zálohami za energie a společné služby předem. Měsíční zálohy za energie (voda, TUV, teplo) a služby spojené s běžným užíváním bytu činí cca 4.000, - Kč a budou ročně vyúčtovány. Elektřina bude přepsána na nájemce a hrazena přímo. Požadována vratná kauce ve výši 2 nájmů, která bude nájemci vrácena po ukončení nájmu a řádném předání bytu v pořádku zpět. Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu při podpisu nájemní smlouvy. Volné po dohodě po 1. 11. 2026. Majitelé bytu si vyhrazují právo konečného výběru nájemce. Nabídka bydlení není vzhledem k domovnímu řádu domu vhodná pro kuřáky viz. vlastníky domu schválený zákaz kouření ve společných částech a také na balkónech/lodžiích/terasách domu. Prohlídky po dohodě a předchozím zaslání návrhu preferovaného termínu a kontaktu na e-mail společně s krátkou informací o sobě i případnými referencemi.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
01.11.2026 (dnes)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12905

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 507 Kč
20 231 – 28 096 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 215 · váha 55 %
Model z dat 24 465 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 15 530 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 23 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 465 Kč (rozpětí 21 080 Kč – 28 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 15 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno