Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1/B/L po rekonstrukci, 63 m², ul. Na Volánové, Praha 6 - Vokovice Ve výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti vám nabízím k dlouhodobému pronájmu velmi světlý a reprezentativní byt po rekonstrukci, který se nachází ve druhém patře (bez výtahu) pečlivě udržovaného činžovního domu v klidné jednosměrné ulici plné zeleně. Ze vstupní haly je vstup do obývacího pokoje, do kuchyně, do koupelny se sprchovým koutem a na WC. Druhý pokoj je pak přístupný z obýváku (průchozí). K bytu náleží jeden balkon a jedna zasklená lodžie, ze kterých je výhled jak do soukromé a nájemcům přístupné zahrady náležející k domu, tak do klidné jednosměrné ulice. Byt prošel v r. 2023 téměř kompletní rekonstrukcí a má opravdu velmi příjemnou atmosféru. Byla instalována mj. i nová plastová okna, nová kuchyňská linka, plynová varná deska, el. trouba, digestoř, lednice s mrazákem, sprchový kout, závěsné WC Geberit, vestavěná skříň v předsíni, rozvody el., vody i kanalizace, osvětlení aj. Na podlahách dřevěné parkety a velkoformátová dlažba. Dálkové topení i ohřev teplé vody. Lokalita, kde se dům nachází je velmi klidná, plná zeleně a současně perfektně dostupná. Zhruba 300 m od domu je zastávka MHD - metro A, BUS, TRAM – Nádraží Veleslavín - nonstop spojení s centrem města. Kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí domu - obchody, pošta, lékárny, restaurace, sportoviště apod. Bezproblémové parkování u domu (modrá zóna). Vratná jistota (kauce) 30.000 Kč, odměna RK 1 nájemné + DPH. Byt bude k nastěhování od prosince.

Parametry

Cena
22 500 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
01.11.2026 (dnes)
Prodávající
Kašpar Nemovitosti, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N140332

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 500 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 542 Kč
23 209 – 29 581 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 325 · váha 61 %
Model z dat 25 672 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23 489 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 27 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 672 Kč (rozpětí 22 120 Kč – 30 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 23 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží
322 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno