Investiční příležitost v Kněževsi: dům, stodola a pozemky 3

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Při ceně 6,3 milionu Kč za 3779 m² se jedná o ~1670 Kč/m², což svádí k domněnce, že cena může být bez DPH; zejména u investiční nemovitosti není cena DPH jednoduše ověřitelná z textu.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvě bytové dispozice, rozsáhlé zahrady a potenciál dalšího využití. Nemovitost pro investory, podnikatele i zájemce o budoucí výstavbu. V městysi Kněževes u Rakovníka nabízíme rodinný dům s hospodářským zázemím a pozemky o celkové výměře 3 779 m². Ta ...

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (1667 Kč/m²)
Užitná plocha: 3779 m²
Pozemek: 3779 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Luboš Pokorný MBA. - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

1 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.82 mil. Kč

14.02 mil. – 73.90 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.82 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 83.69 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1762 nabídek stejného druhu → 83.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 01.11.2026 18:03

Rodinný dům se dvěma byty, stodolou a 3779 m² pozemku u Rakovníka; parcela je částečně rozhodlá pro dalších až 2 rodinné domy. Dům je zděný, elektrickým vytápěním, vyžaduje modernizaci; investor musí ověřit právní a technický stav, zejména možnosti stavby a prodeje.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrické přímotopy, měsíční náklady cca 9000 Kč
prislusenstvi: stodola, hospodářské přístavky, 2276 m² zahrad
nutne investice: Dům vyžaduje další úpravy a modernizaci

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno