prodej bytu 2+kk 66 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 62 m², Hradec Králové, ul. Jungmannova Nabízíme k prodeji moderní, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk s útulnou lodžií, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Byt prošel v roce 2025 precizní a nákladnou proměnou, v rámci které byla úspěšně upravena původní dispozice z 2+1 na moderní, otevřené a vzdušné 2+kk. Kuchyňská linka na míru: Kompletně zařízená vestavěnými spotřebiči: lednice s mrazničkou značky Beko, horkovzdušná trouba, indukční varná deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba značky Electrolux. Úložné prostory od truhláře: Velkorysé vestavné skříně vyrobené na míru se nacházejí v chodbě, obývacím pokoji i v ložnici. Kvalitní povrchy: V celém bytě jsou položeny odolné vinylové podlahy, v koupelně a na WC je pak položena moderní dlažba. Byt disponuje novými bezpečnostními vstupními dveřmi a moderními deskovými radiátory. Všechny interiérové dveře jsou řešeny jako posuvné, což maximalizuje užitnou plochu místností. Stěny interiéru jsou obložené keramickými stěnovými obklady. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (98485 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958823

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

98 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.38 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 817 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Metuje)
Nádraží: 1437 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno