Prodej bytu 2+kk 44 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který bude na dosah přírody a přitom bude v dobré dopravní dostupnosti do města?
Představujeme vám byt na ulici Elplova v Brně Líšni, která se nachází v těsné blízkosti přírodní rzervace Hády. Tady si každý den vyčistíte hlavu, nadýcháte se čerstvého vzduchu a vrátíte se domů nabití energií.
Líšeň je plnohodnotná brněnská čtvrť se skvělou občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností MHD, školami, obchody a vším, co k pohodlnému životu potřebujete. Máte to nejlepší z obou světů: příroda za dveřmi a město na dosah ruky.
Tento byt, nacházející se v sedmém nadzemní podlaží, je důkazem toho, že paneláky mohou být pohodlné, funkční a útulné zároveň. S užitnou plochou 48 m² nabízí promyšlené a praktické řešení prostoru pro jednotlivce, páry i malé rodiny, které chtějí žít blízko přírodě a současně mít dobrou dopravní dostupnost.
Co vás uvnitř čeká?
• Dispozice 2+kk – obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem (24m²) a samostatný pokoj (12m²)
• Samostatná koupelna s vanou
• Oddělené WC
• Sklep – k bytu náleží sklep, takže máte dostatek úložného prostoru pro kola, lyže, sezónní vybavení a vše, co nepotřebujete mít přímo v bytě
Jedna z největších výhod tohoto bytu? Zrekonstruujete jej podle svých představ
Investice, která dává smysl.
Nemovitosti v Brně dlouhodobě posilují svou hodnotu a lokalita Líšeň s přístupem k přírodě patří k těm, o které je trvale velký zájem. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo přemýšlíte o investici do pronájmu, tento byt představuje rozhodnutí, které se vyplatí – dnes i v budoucnosti.
Brno je univerzitní a pracovní centrum s neustále rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (117955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hpr-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 77.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
169 m
školka
59 m
lékař
493 m
pošta
792 m
restaurace
153 m
škola
369 m
obchod
391 m
vlak
3065 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.19 mil. Kč | +4.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 414 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Elplova)
- Nádraží
- 1144 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |