Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 35 m², garážové stání, sklep Praha 9 Kyje Hledáte vlastní bydlení v Praze, nebo zajímavou investiční příležitost? Tohle byste rozhodně neměli přehlédnout. Nabízím k prodeji příjemný a udržovaný byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 35 m², který se nachází v cihlovém bytovém domě z roku 2006 v ulici Lipnická, Praha 9 – Kyje. Byt zaujme především svou praktickou dispozicí, dobrým stavem a skvělou dopravní dostupností. Velkou výhodou je také možnost ponechání kompletního vybavení, díky kterému můžete byt začít využívat prakticky okamžitě, bez nutnosti pořizovat nové zařízení. A to není všechno. Součástí prodeje je také vlastní garážové stání a sklep, což jsou benefity, které u menších pražských bytů rozhodně oceníte. Proč právě tento byt? •⁠ ⁠Dispozice 1+kk a plocha 35 m². •⁠ ⁠Cihlový bytový dům z roku 2006. •⁠ ⁠Čistý, udržovaný a příjemný interiér. •⁠ ⁠Možnost ponechání kompletního vybavení. •⁠ ⁠Vlastní garážové stání. •⁠ ⁠Sklep jako další praktický úložný prostor. •⁠ ⁠Vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Lokalita, která vám usnadní každodenní život Jednou z největších předností této nabídky je bezpochyby její umístění. Dopravní dostupnost je zde opravdu výborná: •⁠ ⁠Autobusová zastávka přibližně 50 metrů od domu. •⁠ ⁠Vlakové spojení přibližně 200 metrů. •⁠ ⁠Stanice metra B – Rajská zahrada přibližně 300 metrů. Do centra Prahy se tak pohodlně dostanete i bez vlastního automobilu. Pro každodenní nákupy a volný čas máte na dosah obchodní centrum Westfield Černý Most, IKEA, Tesco a další široké možnosti nakupování. Samozřejmostí je občanská vybavenost v okolí. Pokud naopak hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu velkoměsta, potěší vás množství zeleně a možnosti procházek v okolí Kyjského rybníka a přírodního parku. Zajímavá příležitost pro investory Menší byty v Praze s dobrou dopravní dostupností mohou být zajímavou volbou pro dlouhodobý pronájem. Tento byt navíc nabízí garážové stání, sklep a možnost ponechání vybavení, což může být výhodou při jeho budoucím pronajímání. Ať už hledáte své první vlastní bydlení, praktický byt pro jednotlivce, nebo nemovitost jako investici, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Lipnická 1560, Praha 9 – Kyje. Možná právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (171143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
01.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 19.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2006 Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-996597

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
171 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.18 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno