Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 47,8 m² Praha 2, Vinohrady, Londýnská ulice. # Prodej bytu 2+kk, 47,8 m² , balkon cca 3m², Praha 2, Vinohrady, Londýnská ulice **Atraktivní investiční příležitost v bezprostřední blízkosti metra I. P. Pavlova. ** Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 47,8 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na prestižní adrese Londýnská 334/83, Praha 2 Vinohrady. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investory hledající nemovitost v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Díky výjimečné poloze v blízkosti stanice metra I. P. Pavlova je nemovitost vhodná také k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu, vždy v souladu s platnými právními a provozními podmínkami. ### Dispozice a vybavení bytu - Dispozice 2+kk - Podlahová plocha 47,8 m² - Umístění ve 2. nadzemním podlaží - Cihlový dům s výtahem - Praktická komora přímo v bytě - Výborná dostupnost městské infrastruktury ### Lokalita a občanská vybavenost Praha 2 Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízí příjemné městské prostředí, historickou architekturu, množství kaváren, restaurací, obchodů a služeb. V bezprostředním okolí najdete: Dopravní dostupnost stanice metra I. P. Pavlova (linka C), tramvajové zastávky a rychlé spojení do centra Prahy. Obchody a služby supermarkety, menší obchody, lékárny, banky, pošty a další každodenní služby. Restaurace a kavárny široká nabídka gastronomických podniků, kaváren a bister. Zdravotnictví lékařské ordinace, polikliniky a Fakultní nemocnice Královské Vinohrady v širším okolí. Vzdělávání mateřské, základní i střední školy a vysoké školy v dostupné vzdálenosti. Volný čas parky, kulturní instituce, divadla, sportovní centra a možnosti společenského vyžití. ### Investiční potenciál Díky poloze v centru Prahy, dispozici 2+kk a výborné dopravní dostupnosti je byt zajímavou volbou pro investory. Lokalita nabízí stabilní poptávku po nájemním bydlení ze strany pracujících, studentů i zahraničních rezidentů. Nemovitost lze využít pro dlouhodobý pronájem, případně pro další investiční záměry v souladu s příslušnými předpisy a pravidly domu. ### Cena **13 270 000 Kč** Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně. Neváhejte využít příležitosti ke koupi bytu na atraktivní adrese v Praze 2, kde se spojuje výborná dostupnost, kompletní občanská vybavenost a zajímavý investiční potenciál. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.27 mil. Kč (276458 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
01.11.2026 (dnes)
Prodávající
Můj domov REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2775

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.27 mil. Kč
276 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
9.06 mil. – 12.81 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.26 mil. · váha 72 %
Model z dat 10.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 645 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.27 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
269 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno