prodej domu 172 m² s pozemkem 1 503 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma byty a velkou zahradou 3 779 m² s možností vystavby Rodinný dům se dvěma byty a – Kněževes u Rakovníka Prostor pro dvě generace, soukromí, hospodaření i vlastní plány. Dům se dvěma bytovými dispozicemi, stodolou a rozlehlým pozemkem v klidné části městyse. Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru celé rodině a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ? V Kněževsi u Rakovníka nabízíme rodinný dům č. p. 301 s pozemky o celkové výměře 3 779 m². Nemovitost se nachází na okraji městyse, v klidném prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů. Dvě bytové dispozice pod jednou střechou. Dům nabízí dvě obytné části: • Přízemí 2+1 s kuchyní, obytnými místnostmi a spíží. • Patro 3+1 s vlastním vstupem, kuchyní, spíží a koupelnou po rekonstrukci. Díky tomuto uspořádání se nemovitost nabízí pro vícegenerační bydlení, společné bydlení rodičů s dospělými dětmi nebo kombinaci vlastního bydlení a případného pronájmu. Dům je částečně podsklepený, navazující stodola a další hospodářské přístavky. Zahrada, která dává prostor vašim představám Celková výměra pozemků činí 3 779 m², z toho 2 276 m² tvoří zahrady. Takový prostor nabízí široké možnosti využití – od velké rodinné zahrady přes pěstování a drobné hospodaření až po další zázemí pro rodinu. Dle územního plánu může být část pozemku zahrady zajímavá také pro budoucí výstavbu. Technické zázemí Dům je postaven z kombinace opuky a cihel. Má plastová okna a některé části jsou zateplené. K dispozici je obecní vodovod, kanalizace a elektrická přípojka s rozvody 230/400 V. Plynová přípojka se nachází u pozemku a nabízí možnost připojení. V současnosti se vytápí elektrickými přímotopy. Uváděné měsíční náklady na vytápění činí přibližně 9 000 Kč. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří počítají s postupnou modernizací a chtějí si dům upravit podle svých potřeb. Kněževes – příjemné místo pro život Městys nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty a zdravotních služeb. K dispozici je autobusové spojení a dobrá návaznost na dálnici D6 směrem na Prahu a Karlovy Vary. Pro koho může být tato nabídka ideální? • Pro větší rodinu, která potřebuje dostatek prostoru. • Pro více generací, které chtějí bydlet blízko sebe. • Pro zájemce o venkovské bydlení s velkou zahradou. • Pro ty, kteří hledají dům s možností dalšího rozvoje. Nemovitost bude předběžně k dispozici od března 2027, po dohodě může být možné i dřívější předání. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám nemovitost osobně představím a společně projdeme možnosti jejího využití. Zajistíme vám také výhodné financování prostřednictvím našeho hypotečního poradce.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (36628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1503 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2058 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31487
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
36 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.50 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 120 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 603 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Kněževes, ObÚ)
- Nádraží
- 606 m (Kněževes)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |