prodej domu 162 m² s pozemkem 636 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s bazénem, velkou garáží a dílnou | Praha-Nedvězí, Hájová Hledáte v Praze výjimečný rodinný dům s romantickými výhledy do okolí? Tak tento by pro Vás mohl být rozhodně ten pravý! Lokalita: • Stále jste v Praze, dojezd do centra cca půl hodinky. • Klidná slepá ulice mezi rodinnými domy. • Blízkost přírody kolem Rokytky. • Blízko Říčany a Uhříněves. Zahrada: • Pokud hledáte nudný satelit, tak Vás zklamu. • Oplocená, terasovitá, svažující se k jihu. • Zapuštěný bazén a prostor pro venkovní odpočinek. • Kryté zděné posezení s krbem a udírnou. • Vzrostlá zeleň a okrasná výsadba. • A ty výhledy! Dům: • Prostorný obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu. • Dvě ložnice, další pokoj v podkroví a pracovní prostor. • Balkon s výhledem do zeleně. • Koupelna v přízemí a samostatné WC. • V patře 2. koupelna s rohovou vanou, dvěma umyvadly a toaletou. • Šatna, domácí posilovna a prádelna s technickým zázemím. Garáž a dílna: • Přímý vjezd z ulice a elektricky ovládaná vrata. • Prostor pro parkování, pracovní ponk, nářadí i uskladnění vybavení. • Vlastní toaleta, přivedená voda a elektřina. • Vytápění kamny. • Vyšší dostupný elektrický příkon pro dílnu i řešení nabíjení elektromobilů. Technické zázemí: • Zděný dům se zateplenou fasádou a tou nejlepší - tedy hliníkovou střešní krytinou. • Rozsáhlá přestavba v letech 2006–2009. • Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, v obytné části k dokreslení romantického pocitu krbová kamna. • Veřejný vodovod, kanalizace, plyn a elektřina. Výměry: • Dům: cca 162 m² dle ocenění, bez balkonu, včetně nízkých částí podkroví. • Pozemky celkem: 636 m². • Samostatná garáž: 84 m² zastavěné plochy. Pokud hledáte výjimečný a zajímavě postavený rodinný dům na konci ulice s neopakovatelnými výhledy za dobrou cenu, neváhejte se nám ozvat a budeme se těšit na prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (86358 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-202643

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

86 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč

9.89 mil. – 15.50 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.84 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.99 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 963 Kč/m² → 16.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 26.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Nedvězí)
Nádraží: 1894 m (Říčany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno