pronájem bytu 1+1 51 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem velkého bytu 1+1, 51m² s terasou, Opava ul. Kasárenská Nabízíme pronájem velkého bytu 1+1, 51m² v Opavě na ul. Kasárenská. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je po rekonstrukci. Vzhledem k velikosti bytu, lze ho krásně rozdělit na kuchyňskou, obývací i spací. Jsou zde euro okna, laminátová podlaha, kuchyňská linka je součástí obývacího prostoru. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, wc a napojení na pračku. Z koupelny je vstup na terasu, která je situovaná do vnitrobloku domu. K bytu je možnost pronajmutí parkovacího místa za 1000,-kč/měsíčně. Nájem bytu je stanoven na 8.900,-Kč, inkaso a služby 3.700,-kč, kauce je 17.800,-kč, provize rk 8.900,-kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou. 

Parametry

Cena: 8 900 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 15.12.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 900 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 921 Kč

9 352 – 12 434 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 172 · váha 59 %

Model z dat 10 287 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 307 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 11 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 287 Kč (rozpětí 8 864 Kč – 12 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 18 307 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží: 722 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno