pronájem bytu 4+kk 86 m²

Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+kk 86 m², Božice Hledáte pěkné a klidné bydlení na vesnici s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností? Dovoluji si Vám nabídnout pěkný byt o dispozici 4+kk v Božicích u Znojma. Byt o ploše 86m² se nachází v 2. NP domu o 2 bytových jednotkách, sestává se ze zádveří, prostorné chodby z níž jsou samostatné vstupy do jednotlivých pokojů, dále koupelna se sprchovým koutem, toaleta. Vytápění i ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem umístěným v koupelně. Velkou výhodou tohoto bydlení je, že k bytové jednotce náleží sklep, zahrádka a dvůr s hospodářskou budovou. Pokud máte děti, ty zde najdou dostatek prostoru k venkovním hrám a i rodiče tu určitě objeví své místo k relaxaci. Zaujala Vás nabídka, neváhejte mě kontaktovat, ráda Vás celou nemovitostí provedu. 

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Real Na-Max s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00161

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 858 Kč

13 870 – 17 819 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 10 km) 16 840 · váha 52 %

Model z dat 14 175 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 29 971 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 16 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 175 Kč (rozpětí 12 214 Kč – 16 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 29 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Božice, škola)
Nádraží: 1516 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno