Prodej bytu 2+kk 95 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu velkorysého bytu 2+kk, 68 m2 + velká terasa 27 m2 u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Dispozičně je byt výborně řešený a každý prostor je velmi efektivně využit. Jedinečnou výhodou je velká terasa 27m2. Velkými plusy jsou také prostorná koupelna i jedna větší a jedna menší šatna. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, samozřejmostí jsou velkoformátová okna s předokenními žaluziemi, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti i nadstandardní zařizovací předměty. Byt je výjimečný svojí velkou terasou a polohou tak, že poskytuje svému majiteli velkou míru soukromí. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/ kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (104168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
773 m
MHD
408 m
školka
428 m
lékař
853 m
pošta
818 m
restaurace
651 m
škola
643 m
obchod
2116 m
vlak
3257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
104 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.85 mil. Kč
14.02 mil. – 18.31 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 765 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:32
Jde o novostavbu velkorysého bytu 2+kk s velkou terasou v atraktivní lokaci u lesa v Brně-Kohoutovicích. Byt je momentálně ve výstavbě s plánovaným dokončením na jaro 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové topení
- prislusenstvi
- velká terasa 27 m2, prostorná koupelna, šatny, kolárna/kočárkárna, parkovací stání v suterénu
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Šárka)
- Nádraží
- 2938 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |