pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Kolmanova, Modřany, 23900 Kč/měs, 46 m² Velmi moderní byt vám nabízíme k dlouhodobému podnájmu v nové rezidenční části Modřanský Cukrovar o dispozici 2+kk a celkové ploše 46 m². Srdcem bytu je nová, kompletně vybavená linka s moderními spotřebiči včetně myčky nádobí spojená s obývací částí. Prostorná obývací část s velkými okny, která prostor krásně prosvětlují nabízí vstup na designový balkon. Oddělená a prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro odpočinek i úložné prostory. Moderní koupelna je vybavena velkorysým sprchovým koutem a pračkou v čistém, nadčasovém designu. Předsíň je vybavena praktickým věšákem se zrcadlem. K bytu náleží sklep pro uložení věcí a vlastní parkovací místo. Jako exklusivní bonus je součástí projektu velká společná střešní terasa. Je to místo s úchvatným výhledem, kde můžete grilovat, pořádat sešlosti s přáteli nebo jen tak sledovat západ slunce nad Vltavou. Byt se nachází doslova pár kroků od Vltavské cyklostezky (ideální na in-line brusle, kolo nebo běh). Kousek to máte i do Modřanské rokle. Nedaleko se nachází také OC Novodvorská Plaza a dostupnost do centra je tramvají necelých 20 minut. Byt i poloha nabízí jedno z nejmodernějších a nejkomfortnějších bydlení v Praze a je určen k nastěhování od 1.1.2027
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N7613
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 364 Kč
19 594 – 24 668 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 219 · váha 61 %
Model z dat
21 361 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 23 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 361 Kč (rozpětí 18 406 Kč – 24 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 18 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Cukrovar Modřany)
- Nádraží
- 519 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |