Pronájem bytu 2+kk 65 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový světlý byt v krásné a klidné lokalitě. Autobus i supermarket 500 m. 6 minut autobusem do centra. Kousek do města i do přírody. Plně vybavená moderní kuchyň a koupelna (velmi kvalitní spotřebiče – indukční deska, trouba, lednice, myčka).

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Poplatky: 3 600 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 26263858

Vybavení a sítě

garáž parkování sklep (m²): 20 zobrazení na portálu: 324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 753 Kč

15 351 – 18 752 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 818 · váha 62 %

Model z dat 14 634 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 082 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 17 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 634 Kč (rozpětí 12 609 Kč – 17 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 26 082 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m
Nádraží: 445 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno