Pronájem bytu 1+1 47 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu vybavený byt 1+1 - (plán bytu je možný vidět ve fotkách) o rozloze 47m2 v prvním patře čtyřpatrového domu. Byt je situován do vnitrobloku domu a díky tomu je velmi tichý.
Výborná lokalita 1 minutu od MHD Anděl (metro, tramvaje nebo autobusy). V blízkosti bytu je nákupní centrum, obchody, fitness a veškerá občanská vybavenost.
Byt je zařízen nábytkem: postel, noční stolky, gauč, stolek, skříňky pod televizí, stůl a židle, kuchyňská linka s vybavením, lednice s mrazákem a pračka. Koupelna je zrekonstruovaná před 5 lety, WC v samostatné místnosti.
Bydlení ideální pro pár. Bez provize. Volný ihned. RK prosím nevolat. Nutno přepsat elektřinu platba cca 500 Kč měsíčně.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 950 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.11.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22100784
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 355
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 437 Kč
18 764 – 24 485 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 835 · váha 59 %
Model z dat
19 753 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 028 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 22 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 753 Kč (rozpětí 17 020 Kč – 23 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 16 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Anděl)
- Nádraží
- 108 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |