Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+kk v panelové budově, který je ve velmi dobrém stavu, po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází v 5. patře desetipatrové budovy s výtahem a disponuje obytnou plochou do 35 m², což zajišťuje pohodlné a praktické bydlení. Dispozice bytu je navržena jako útulný prostor kombinující obývací místnost s kuchyňským koutem, který je částečně vybaven, což umožňuje okamžité nastěhování a úpravu podle vlastních představ. Z vybavení bytu je k dispozici: nová kuchyňská linka se všemi spotřebiči a nádobím, nová koupelna s pračkou, TV, vysavač a komora, kde je úložný prostor, který může sloužit i jako šatna. Připojení k internetu si nájemce zajistí sám. 

K bytu dále patří lodžie o rozloze 8 m² a také sklep o rozloze 4 m², vhodný pro uskladnění sezónních potřeb. Budova disponuje dostupným parkováním, bezbariérovým přístupem a výtahem.

Jedná se o světlé, pohodlné a funkční bydlení vhodné pro jednotlivce či pár. Byt se nachází v blízkosti OC Futurum a Albert, blízko je i MHD, kterou se do centra HK dostanete do 15 minut. V případě zájmu, prosím zasílejte SMS či volejte.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Poplatky: 3 240 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 23816481

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 8 parkování sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 550

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 650 Kč

10 559 – 13 133 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 400 · váha 62 %

Model z dat 12 195 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11 476 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 11 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 195 Kč (rozpětí 10 508 Kč – 14 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 11 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Masarykova)
Nádraží: 2762 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno