Prodej bytu 2+1 63 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt původně dispozičně řešený jako 2+1, který byl při rekonstrukci v roce 2018 promyšleně upraven na 3+1. Nachází se v 6. NP z 8 cihlového domu po revitalizaci, v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit – Černých Polích, na ulici Merhautova.

Byt tvoří kuchyně 9,74 m², koupelna 4,50 m², pokoj/pracovna s komorou 10,68 m², obývací pokoj 20,48 m² a ložnice 17,51 m². Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih, pokoj/pracovna a koupelna na sever. Jižní okna doplňují elektrické předokenní žaluzie a obývací pokoj s ložnicí jsou vybaveny klimatizací.

Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody, vinylové podlahy v dekoru dřevěných parket, kompletní nové omítky včetně stropů, kuchyňskou linku, koupelnu, elektrický bojler, z části designové radiátory, interiérové dveře Byt tak nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic.

K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Součástí vlastnictví je také podíl na společné střešní terase a zahradě, která právě prochází odbornou revitalizací s plánovaným dokončením v prosinci 2026.

Dům je po revitalizaci zahrnující zateplení, fasádu, střechu, plastová okna, zvonky s interkcomem, rekonstrukce schodiště a nové vstupní dveře.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností pokračování současného pronájmu.

Více informací a termín prohlídky Vám rád poskytne makléř.

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (136349 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: hpr-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 117.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 486 m školka 180 m lékař 116 m pošta 899 m restaurace 71 m škola 237 m obchod 702 m vlak 1165 m

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

rozpětí 7.24 mil. – 9.38 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 180 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Zdráhalova)
Nádraží: 965 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno