Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 79 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk v Roztokách u Prahy Nabízíme k prodeji krásný slunný byt 3+kk, nacházející se v malebné části obce Roztoky, na Tyršově náměstí. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Tento moderní byt je částečně vybaven a disponuje pohodlnou kuchyňskou linkou, která poskytne ideální prostor pro kulinářské zážitky. V jednom z pokojů je praktická vestavěná skříň, která nabízí dostatek úložného prostoru. Další úložný prostor je k využití v komoře, vedle kuchyně. Užitná plocha bytu je 79,40m². Tento prostor umožňuje pohodlné bydlení i pro vícečlennou rodinu. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě se snadným dosahem občanské vybavenosti, jako jsou obchody, restaurace, základní i mateřská škola, sportoviště. Zastávka směrem na Prahu je cca 2min. od domu, což zajišťuje pohodlný životní styl. Hned u domu jsou potraviny Albert, lékárna a květinářství. Přes ulici potom restaurace a večerka. Příjemné prostředí a blízkost přírody také dávají této lokalitě zvláštní kouzlo. Dispozice a velikost bytu jsou ideální pro rodinné bydlení či jako investice. Prostor je dostatečně prosvětlený, což vytváří příjemnou atmosféru pro relaxaci a odpočinek. Vzhledem k nabízenému vybavení a uspořádání lze snadno zrealizovat osobní styl a představy o bydlení. K bytu je možné dokoupit parkovací stání v suterénu domu. Dům je z roku 2006, disponuje výtahem a energetická náročnost byla stanovena C - úsporná. Možnost nastěhování ihned. Chcete bydlet blízko přírodě a přitom nedaleko od hlavního města? Přijďte se podívat na tento prosluněný byt v Roztokách u Prahy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.59 mil. Kč (134051 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
01.11.2026 (dnes)
Prodávající
OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1644

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.59 mil. Kč
134 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
8.69 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 10.79 mil. · váha 74 %
Model z dat 9.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 609 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Roztoky, Tyršovo nám.)
Nádraží
421 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
České Budějovice
119 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
140 min · 1 přestup
Brno hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno