prodej domu 270 m² s pozemkem 1 919 m²
Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby 270 m², s pozemkem 1919 m², Horní Bludovice - Havířov VÝJIMEČNÁ DESIGNOVÁ REZIDENCE 5+KK | 270 m² | POZEMEK 1 919 m² | SOUKROMÝ BAZÉN Místo, kde se architektura mění v zážitek a luxus se přirozeně snoubí s pohodlím domova. Představujeme vám výjimečnou moderní nízkoenergetickou rezidenci o dispozici 5+KK, která zaujme nadčasovou architekturou, velkorysým prostorem, precizním zpracováním a luxusním interiérem. Tato novostavba, zkolaudovaná teprve před rokem, nabízí užitnou plochu 270 m² a rozkládá se na pozemku o velikosti 1 919 m². Každý detail byl navržen s důrazem na estetiku, kvalitu a maximální komfort. ARCHITEKTURA A DESIGN Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou. Interiér vyniká elegantní kombinací přírodního dřeva, kamenných dekorů a designového osvětlení. Veškerý nábytek je vyroben na míru. Atmosféru dotvářejí podsvícené stropní podhledy s možností volby barevného osvětlení. VELKORYSÁ DISPOZICE 5+KK * 4 samostatné pokoje * Prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou * Nadstandardně velká samostatná šatna * 3 koupelny * Technická místnost * Garáž pro 2 automobily * Krytá zimní zahrada * Venkovní přístřešek SOUKROMÁ OÁZA RELAXACE Součástí nemovitosti je venkovní bazén, krytá zimní zahrada a další venkovní terasa s vlastní koupelnou. Venkovní zázemí nabízí ideální prostor pro odpočinek, letní posezení i společenská setkání v soukromí. MODERNÍ TECHNOLOGIE A NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ * Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění * Rekuperace vzduchu * Příprava na fotovoltaickou elektrárnu * Klimatizace Sinclair v každém pokoji * Elektricky ovládané venkovní žaluzie * Kamerový a zabezpečovací systém Jablotron * Elektricky ovládaná vjezdová brána * Dálkově ovládaná garážová vrata * Vlastní čistírna odpadních vod Kuchyň je vybavena spotřebiči renomovaných značek De Dietrich, Miele, Samsung a Liebherr. Energetická náročnost budovy: PENB B – velmi úsporná. DALŠÍ VÝHODY * Novostavba pouhý rok po kolaudaci * Nově vydlážděná příjezdová cesta * Nábytek vyrobený na míru * Možnost ponechání nábytku a vybavení po dohodě s majitelem * Pozemek o rozloze 1 919 m² DOMOV, KTERÝ NENÍ O KOMPROMISECH, ALE O VÝJIMEČNÉM ŽIVOTNÍM STYLU. Tato rezidence představuje spojení moderní architektury, luxusního designu, chytrých technologií a soukromého relaxačního zázemí. Dopřejte si bydlení, ve kterém se budete cítit výjimečně každý den. Přijďte objevit místo, které může být vaším novým domovem. Těšíme se na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (62963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1919 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 386 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
62 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
6.21 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1019 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
- Nádraží
- 4307 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |