prodej domu 240 m² s pozemkem 752 m²

Exkluzivní vila s dvěma bazény a domem pro hosty - Dyjákovičky EXKLUZIVNÍ RODINNÁ REZIDENCE SE DVĚMA BAZÉNY, PRIVÁTNÍM WELLNESS A DOMEM PRO HOSTY | DYJÁKOVIČKY Pozemek 752 m² | Vnitřní a venkovní bazén | Samostatný dům pro hosty | Dvougaráž | Nadstandardní vybav Jsou nemovitosti, které nabízejí bydlení. A potom jsou domy, které nabízejí životní styl. Společnost Horák & Vetchý reality si Vám dovoluje exkluzivně představit výjimečnou rodinnou rezidenci v malebné vinařské obci Dyjákovičky, v jedné z atraktivních lokalit jižní Moravy, nedaleko historického Znojma a rakouských hranic. Tato nemovitost představuje skutečně mimořádnou příležitost pro klienty, kteří hledají více než běžný rodinný dům. Nabízí totiž kombinaci velkorysého bydlení, soukromého wellness, dvou bazénů, samostatného domu pro hosty, kompletně upravené zahrady a vysokého standardu vybavení. To vše na pozemku o celkové výměře 752 m², v klidném prostředí s dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Znojma i sousedního Rakouska. Dům byl postaven v roce 2009 s důrazem na kvalitu použitých materiálů, funkčnost jednotlivých prostor a maximální pohodlí každodenního života. HLAVNÍ REZIDENCE – ELEGANCE, PROSTOR A ATMOSFÉRA DOMOVA Již při vstupu do domu Vás osloví příjemná atmosféra a promyšlená dispozice, která přirozeně propojuje společenskou část se soukromým rodinným zázemím. Hlavní dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj o výměře 34,6 m², jehož srdcem je krb s výkonnou 25kW krbovou vložkou a rozvodem tepla do domu. Tento systém přináší nejen jedinečnou atmosféru, ale také praktický způsob vytápění. Tepelná energie z krbu je využívána rovněž pro ohřev vody ve vnitřním bazénu. Na obývací pokoj navazuje jídelna o výměře 16,8 m² a nadstandardně vybavená kuchyně s kamennou pracovní deskou. Celek vytváří ideální prostředí pro rodinný život, každodenní stolování i společenská setkání. Interiér domu charakterizují kvalitní materiály, elegantní italská dlažba, klimatizace, pečlivě zpracované detaily a praktické úložné prostory. V přízemí se dále nachází koupelna s toaletou, šatna, chodba a vstupní zázemí. Horní podlaží nabízí tři prostorné samostatné pokoje o výměrách 25,9 m², 22,2 m² a 17,5 m². Nechybí samostatná šatna a velkorysá koupelna s toaletou o výměře 10,1 m². Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, práci z domova i pohodlné soukromí každého člena domácnosti. Představte si ranní plavání před pracovním dnem, večerní odpočinek po návratu domů nebo víkend strávený s rodinou, aniž byste museli opustit vlastní nemovitost. Bazénový prostor je příjemně propojen s výhledem do zahrady a doplněn o barové zázemí, samostatnou toaletu a technickou místnost. Velkou předností je možnost využití tepla z krbového systému pro ohřev bazénové vody. Bazénová fólie byla navíc přibližně před dvěma lety obnovena. Vlastní krytý bazén představuje mimořádný komfort, který z této nemovitosti vytváří skutečné soukromé rezidenční sídlo. ZAHRADA, VENKOVNÍ BAZÉN A DOKONALÉ MÍSTO PRO RELAXACI Zahrada byla navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí, soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Je kompletně upravená a připravená k okamžitému užívání. Vedle krytého bazénu zde naleznete také druhý, venkovní bazén, který se během letních měsíců stává přirozeným centrem rodinného a společenského života. Součástí venkovního zázemí je prostorné posezení, venkovní pizza pec a příjemné relaxační plochy. Venkovní přístřešek o výměře přibližně 50,4 m² rozšiřuje možnosti využití exteriéru. Ať už plánujete rodinnou oslavu, posezení s přáteli, letní grilování nebo jen klidné odpoledne u bazénu, tato nemovitost Vám nabízí vše na jednom místě. Velkou hodnotou je také samotné soukromí. Dům stojí samostatně a jeho zahrada vytváří příjemné prostředí pro ničím nerušený odpočinek. SAMOSTATNÝ DŮM PRO HOSTY – SOUKROMÍ A DALŠÍ MOŽNOSTI VYUŽITÍ Dalším výjimečným prvkem celé nabídky je samostatný dvoupodlažní objekt v zadní části pozemku. Dům pro hosty disponuje vlastní obytnou místností s kuchyňským zázemím, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a samostatnou ložnicí v horním podlaží. Tento prostor představuje ideální řešení pro návštěvy, dospívající děti, vícegenerační soužití nebo komfortní pracovní zázemí. Hosté či další členové rodiny zde mohou využívat vlastní soukromí, aniž by narušovali chod hlavní domácnosti. Právě kombinace hlavního domu a dalšího samostatného obytného objektu přináší nemovitosti vysokou variabilitu a dlouhodobou užitnou hodnotu. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A PARKOVÁNÍ Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. O vytápění a příjemnou atmosféru se mimo jiné stará výkonná krbová vložka o výkonu 25 kW s rozvodem tepla. Dům je rovněž vybaven klimatizací. Nemovitost se prodává částečně vybavená, přičemž po individuální dohodě je možné odkoupit i další movité vybavení. Obec Dyjákovičky patří mezi příjemné lokality jižní Moravy, které spojují venkovský charakter, vinařskou tradici a dobrou dostupnost větších měst. Nachází se v blízkosti Znojma, nedaleko hraničního přechodu Hatě, což představuje významnou výhodu zejména pro klienty pracující nebo podnikající v Rakousku. Velmi zajímavá je také dostupnost směrem na Vídeň. Přímo v obci se nachází obchod a v blízkém okolí je dostupná další občanská vybavenost včetně škol, mateřských škol, restaurací, služeb a sportovního vyžití. Kompletní nabídku obchodů, zdravotnických zařízení, škol a kulturního života poskytuje nedaleké Znojmo. Okolní krajina je typická vinohrady, vinařskými stezkami, cyklotrasami a možnostmi aktivního odpočinku. Milovníci vína, přírody a jižní Moravy zde naleznou mimořádně příjemné prostředí pro každodenní život. Samotná nemovitost se nachází v klidné části obce, kde si můžete užívat soukromí, aniž byste se vzdali dobré dopravní dostupnosti. NEMOVITOST, KTERÁ MÁ SVŮJ CHARAKTER Tato rezidence není určena pouze těm, kteří hledají dostatek obytného prostoru. Vlastní wellness, dva bazény, prostorný obývací pokoj s krbem, nadstandardní kuchyně, tři velké ložnice, samostatný dům pro hosty, upravená zahrada, venkovní posezení, pizza pec a komfortní parkování. To vše vytváří prostředí, které nabízí něco, co se v běžných realitních nabídkách objevuje jen zřídka. Výjimečnost této nemovitosti spočívá v jejím celku. V kombinaci prostoru, vybavení, soukromí, lokality a možností využití. Z mého pohledu se jedná o mimořádně zajímavou nabídku s velmi atraktivním poměrem ceny, kvality a celkové užitné hodnoty. Pokud hledáte rodinné bydlení, které Vám nabídne skutečný komfort, příjemnou atmosféru a nadstandardní životní styl, doporučuji Vám tuto nemovitost osobně navštívit. Protože některé domy je potřeba nejen vidět, ale především zažít. Rád Vás nemovitostí osobně provedu a představím Vám všechny její přednosti.