prodej domu 107 m² s pozemkem 720 m²

Strunkovice nad Volyňkou · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 107 m², Strunkovice nad Volyňkou Hledáte pro svou rodinu bezpečný přístav, kde budou mít děti dostatek prostoru pro bezstarostné hraní a vy své vysněné místo pro odpočinek po náročném dni? Tento samostatně stojící rodinný dům v původním stavu bez rekonstrukce v sobě ukrývá obrovský potenciál. Dům má svou studnu a jímku s přepadem do veřejné kanalizace. Ohřev vody je řešen bojlerem. Vytápění je na tuhá paliva. Vše toto nasvědčuje nízkým nákladům. Nemovitost nabízí prostornou a variabilní dispozici plnou světla a kouzlo jihočeského venkova. K domu náleží slunná zahrada, která přímo vybízí k vytvoření rodinného zázemí s pergolou pro společné večeře, bazénem nebo dětským hřištěm. Je to dokonalé útočiště před ruchem města, které však neztrácí kontakt se světem – autem či vlakem jste ve Volyni za pouhé 4 minuty a ve Strakonicích do 10 minut. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (24811 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 720 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 582 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-948727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

24 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.84 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 621 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Strunkovice nad Volyňkou)
Nádraží: 387 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
České Budějovice: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno