prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 360 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Roztoky u Křivoklátu Prodáme chatu o zastavěné ploše 62 m², na vlastním pozemku v Roztokách u Křivoklátu. Pozemek je celý oplocený, 360 m², je na něm postavené zpevněné parkovací stání. Chata byla přestavěna v roce 1990 a je zkolaudovaná s přiděleným číslem evidenčním. Zkolaudovaná je také vlastní studna na pozemku a septik. Chata je zděná, podsklepená z 1/2 zastavěné plochy. . V přízemí je obývací pokoj a kuchyňský kout s jídelnou, samostatné WC a sprchový kout. V patře jsou dvě ložnice. Chatu je možno vytápět krbovými kamny na dřevo. Chatu lze financovat hypotečním i jiným úvěrem, který Vám rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (18125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 360 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Naděžda Vavroušková

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Měsíční služby pro 2 osoby: 500 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-123456

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

18 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.48 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 519 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Roztoky, Škola)
Nádraží: 554 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno