prodej stavebního pozemku 961 m²

Osice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK 961 m² OSICE, OKRES HRADEC KRÁLOVÉ Nabízíme k prodeji atraktivní budoucí stavební pozemek o předpokládané výměře cca 961 m² v obci Osice, v příjemném prostředí stávající venkovské zástavby s velmi dobrou dostupností do Hradce Králové. Pozemek vzniká rozdělením většího pozemkového celku. Proces dělení je v současné době řešen se stavebním úřadem, proto se konečná výměra může po geodetickém zaměření mírně změnit. Velkou předností nabídky je již zpracovaná urbanistická studie, která prověřuje možné umístění rodinného domu na pozemku. Koncepce počítá s moderním patrovým rodinným domem, který respektuje charakter okolní venkovské zástavby a současně nabízí dostatek prostoru pro komfortní současné bydlení. Výměra pozemku umožňuje vytvořit nejen vlastní rodinný dům, ale také velkorysou zahradu, terasu, bazén, parkování nebo přístřešek pro automobily. Přiložené vizualizace představují jednu z možných variant budoucího využití pozemku a nejsou závazným projektem stavby. V rámci přípravy celé lokality jsou řešeny také možnosti napojení na technickou infrastrukturu a samostatná obsluha jednotlivých budoucích pozemků. Kupující tak nezískává pouze samotný pozemek, ale také výrazně lepší představu o jeho skutečném stavebním potenciálu. V případě zájmu jsme zároveň schopni nabídnout kompletní navazující služby od přípravy projektu až po realizaci rodinného domu prostřednictvím naší stavební divize. Řešení může být samozřejmě upraveno podle individuálních požadavků budoucího vlastníka a podmínek příslušných správních orgánů. Přesnou polohu pozemku, studii budoucího uspořádání a další podklady poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (4464 Kč/m²)
Pozemek: 961 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

4 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

941 956 – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 470 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 975 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno