Pronájem domu 23 m², pozemek 30 m²

Praha, Praha - Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu útulnou garsoniéru v cihlové budově s dobrou vybaveností. 
Tato nemovitost je ideální pro jednotlivce (max.2 osob), kteří hledají kompaktní a příjemné bydlení. 
Nájem na minimálně dva roky.
Kauce 20.000,-.
Požadujeme bezuhonneho nájemce s trvalým zaměstnáním a občana ČR a SR.
Garsoniéra se nachází ve velmi dobré lokalitě, která nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkosti.

Nemovitost se nachází v klidné části města a nabízí plochu 23 m2. 
Dispozice garsoniéry je prakticky řešená a zahrnuje jeden pokoj s kuchyňským koutem a vlastní koupelnu. 
Nemovitost je v dobrém stavu a částečně vybavena.

V budově není výtah, ale parkování je možné v objektu. 
K bytu je 30 metrová zahrádka.
Garáž bohužel není k dispozici. 
Nemovitost není bezbariérová a zvířata nejsou vítána. 

Energetická náročnost budovy je označena štítkem B, což znamená, že nemovitost je energeticky úsporná. 
K dispozici není balkón, terasa, sklep ani lodžie.

Pokud máte zájem o tuto nemovitost, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv. 
Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si prohlídku. 
Těším se na vaši zprávu a budu rád, když vám tuto útulnou garsoniéru představím osobně.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 01.11.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21970092

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 399 Kč

12 771 – 16 977 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15 872 · váha 49 %

Model z dat 13 548 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6 317 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 690 Kč/m² → 15 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 548 Kč (rozpětí 10 600 Kč – 16 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4059 nabídek stejného druhu → 6 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Šeberov)
Nádraží: 1274 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno