Pronájem bytu 1+1 38 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu vybavený byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 38 m². Nachází se ve 2. podlaží dvoupodlažní cihlové budovy a je v dobrém stavu. Díky praktické dispozici představuje příjemné bydlení zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají samostatný pronájem bez spolubydlení.

Byt pronajímám vybavený, takže nabízí možnost pohodlného nastěhování bez nutnosti pořizovat kompletní zařízení. V domě není výtah a byt nemá bezbariérový přístup. Součástí nabídky není vlastní parkovací stání ani garáž.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 19648073

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1431

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 736 Kč

12 692 – 17 058 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 464 · váha 58 %

Model z dat 15 330 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 243 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 14 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 330 Kč (rozpětí 13 209 Kč – 17 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 13 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Juliánov)
Nádraží: 1244 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno