Prodej bytu 4+kk 115 m²

Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkoryse a netradičně řešené 4+kk o výměře 115 m² v komorním domě v Praze – Dolních Měcholupech, který v roce 2022 prošel kompletní rekonstrukcí.
Zaujme už samotným vstupem, který je od obytné části oddělen vlastním schodištěm 
K nemovitosti patří dvě venkovní parkovací stání a prostorný sklep který nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
Příjemný je také samotný charakter domu – nacházejí se v něm pouze čtyři jednotky, což přispívá ke klidnějšímu a komornějšímu bydlení.
Hlavní obytná část je světlá, vzdušná a příjemně otevřená. Jejím srdcem je velký obývací pokoj (39 m2) propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Díky velkým oknům a rohovému prosklení má prostor nejen dostatek denního světla, ale působí ještě prostorněji, než napovídá samotný půdorys. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči.
Na obytném podlaží se dále nacházejí tři samostatné pokoje, takže dispozice nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu. Nechybí koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a praktické úložné prostory. V bytě je podlahové vytápění. 
Obyvatelé mohou využívat také společnou zahradu se zastřešeným altánem, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku.
V těsné blízkosti domu se nachází lesík vhodný k procházkám, běhání i dalším volnočasovým aktivitám. Na dolet golfového míčku je osmnáctijamkové hřiště Galerie Golf Hostivař, na které navazuje sportovní centrum Hostivař s tenisovými kurty a fotbalovým hřištěm.
Lokalita přitom nabízí velmi dobrou dostupnost do ostatních částí Prahy – v docházkové vzdálenosti je autobusové spojení na metro A Skalka i metro C Háje a nedaleko se nachází vlaková zastávka Praha-Horní Měcholupy, odkud trvá cesta na Hlavní nádraží přibližně 16 minut. V okolí je základní i mateřská škola, park, dětská a sportovní hřiště a pohodlně dostupné jsou také obchody a nákupní zóna ve Štěrbohlech.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (129565 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22551913

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 12 zobrazení na portálu: 83

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

129 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.60 mil. Kč

11.41 mil. – 16.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.17 mil. · váha 72 %

Model z dat 13.53 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 872 Kč/m² → 15.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (K Dubečku)
Nádraží: 556 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno