prodej bytu 2+kk 36 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu, 2+kk, 36m² Útulný byt v původním stavu, který si můžete přizpůsobit k obrazu svému. Prodej družstevního byt o velikosti 2+kk, 36,7 m², nacházející se v lokalitě Hranice, na ulici Slovenská v Karviné. Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží z celkových 8. Nemovitost je v původním ale zachovalém stavu, což nabízí novému majiteli neomezené možnosti pro osobní úpravy a rekonstrukce. Tento prostor si tedy můžete předělat k obrazu svému a vytvořit si tak domov podle vlastních představ. Byt disponuje standardním vybavením, které lze snadno modernizovat dle individuálních potřeb. Co se týče dostupnosti, lokalita Karviná - Hranice se vyznačuje dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody a další důležité služby. Výhodou tohoto místa je také dostupnost veřejné dopravy, která zajišťuje rychlé spojení s centrem města a okolními oblastmi. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají své bydlení. Pokud nemáte možnost zařídit si financovaní, tak to umíme. A pomůžeme zařídit i případnou rekonstrukcí. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. A společně na byt zajdeme mrknout. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (38750 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

38 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.36 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.55 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 939 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m
Nádraží: 2416 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno