prodej bytu 1+1 25 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 1+1, 25m² v Karviné 1+1 s lodžií v Karviné-Hranicích – ideální příležitost pro vlastní bydlení i investici. Prodej družstevního bytu o dispozici 1+1 a podlahové ploše 25,4 m², který se nachází na ulici Žižkova v Karviné. Určitě oceníte velikost lodžie o velikosti 6 m² . Byt je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Právě to však dává novému majiteli možnost upravit si interiér podle vlastních představ a vytvořit si útulné bydlení přesně podle svých potřeb. Zajímavá příležitost také pro investory. Byt lze využít nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s možností následného podnájmu. Díky své velikosti a umístění může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem do budoucna. Velkým benefitem je samotná lokalita, která nabízí vše potřebné v bezprostředním okolí. Přímo pod domem se nachází lékárna, hned vedle večerka a mateřská škola. Přes cestu je poliklinika a jen kousek od domu najdete také obchodní centrum Kaufland. V okolí jsou rovněž dvě základní školy a další občanská vybavenost. Pokud hledáte menší byt, který si můžete přetvořit podle svých představ, nebo přemýšlíte o zajímavé investiční příležitosti, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Nemáte vyřešené financování nebo potřebujete pomoci s plánováním rekonstrukce? Rádi vám pomůžeme najít vhodné řešení. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 02.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

919 573 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.05 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 832 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 950 911 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Rehab. sanatorium)
Nádraží: 2427 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno