prodej chaty/chalupy 9 m² s pozemkem 495 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatkou, Javorník Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou o celkové výměře 495 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii u Mezu v Javorníku. Pozemek leží na okraji kolonie přímo pod lesem, a nabízí tak příjemné prostředí, dostatek soukromí a ideální místo pro odpočinek v přírodě. Zahrada je částečně oplocená, přičemž na zbývající část je již připraven materiál k dokončení oplocení. Velkou výhodou je nové připojení k elektrické síti u pozemku, možnost napojení na obecní vodovod a také možnost využívat užitkovou vodu z pramene. Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy RZ – rekreační zástavba. Okolí potěší všechny milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. V blízkosti se nachází malebné Račí údolí a Borůvková hora, které vybízejí k výletům a aktivnímu odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid, zahradničit nebo trávit volný čas mimo každodenní ruch, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (65556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 9 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-937001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
65 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
974 860 Kč
835 208 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 916 369 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
620 000 · váha 29 %
Model z dat
632 688 · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
367 200 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 889 Kč/m² → 620 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 688 Kč (rozpětí 398 995 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.17 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 367 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Javorník,,MEZ)
- Nádraží
- 2205 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |