prodej domu 219 m² s pozemkem 81 m²
Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej roubenky 219 m² na rozlehlém pozemku 5586 m² Nabízíme k prodeji krásnou roubenku o velikosti 219 m², která se nachází na rozlehlém pozemku o rozloze 5586 m² v obci Třebechovice pod Orebem, konkrétně v části Polánky nad Dědinou. Tento rodinný dům, postavený ve stylu dřevostavby, nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné místo pro svůj život. Dům je dispozičně rozdělen do dvou podlaží. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, které vytvářejí příjemnou atmosféru pro rodinné chvíle. Dále je zde pracovna, koupelna, samostatné WC a spíž. Ve druhém nadzemním podlaží najdete ložnici, dětský pokoj a šatnu, což zajišťuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Dům disponuje také technickou místností a dvěma sklepy, které mohou sloužit k uskladnění věcí nebo jako herny pro děti. Zahrada o velikosti 5586 m², na které se nachází malý biotop, poskytuje dostatek prostoru pro hry a zábavu dětí, pořádání rodinných oslav či zahradních akcí. Dům je obklopen přírodou, což poskytuje ideální podmínky pro venkovní aktivity a procházky s dětmi. V blízkosti se nachází školy, parky a další atrakce, které ocení rodiny s dětmi. Bezpečnost a rodinná atmosféra jsou klíčové aspekty této nemovitosti. Dřevostavba je v velmi dobrém stavu a zahrnuje všechny potřebné inženýrské sítě, jako je vodovod, elektřina 230 V a čistička odpadních vod pro celý objekt. Topení je zajištěno elektrokotlem a krbovými kamny, což zaručuje příjemné teplé prostředí v zimních měsících. Dům má skvělou dostupnost, silnice a autobusy jsou v dosahu, což usnadňuje dopravu do okolních měst a obcí. Pokud hledáte bezpečné a prostorné bydlení pro svou rodinu, tato roubenka je tou pravou volbou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (52511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 81 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5586 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2537
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
52 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
6.22 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 497 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek: 81 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Polánky, Mitrov)
- Nádraží
- 2943 m (Bolehošť)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |