Prodej bytu 2+1 85 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o ploše 85 m² na ulici Stojanova v oblíbené části Brno-Veveří.

Byt má přesně ten typ atmosféry, který se u novější výstavby hledá jen těžko: vysoké stropy, velkorysé místnosti, dostatek světla a dispozici, která dává smysl. Nachází se v 6. podlaží bytového domu s výtahem a díky dvěma neprůchozím pokojům nabízí pohodlné bydlení pro pár, jednotlivce, menší rodinu i investora.

Oba pokoje jsou prostorné, dobře využitelné a díky větším oknům působí vzdušně. Jeden může sloužit jako obývací pokoj, druhý jako ložnice, případně lze část bytu přizpůsobit pracovně nebo pronájmu.

Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, mikrovlnnou troubou, troubou, lednicí, digestoří a myčkou. Příjemným bonusem je výhled do vnitrobloku, který bytu dodává klidnější městský rytmus.

Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a otopným žebříkem, toaleta je samostatně. K bytu náleží také sklep, který se postará o praktické zázemí navíc.

Veveří je jedna z nejžádanějších brněnských lokalit. Centrum města, MHD, služby, kavárny, restaurace i zeleň v okolí Kraví hory a Špilberku máte pohodlně po ruce.

V případě zájmu o prohlídku mi neváhejte dát vědět. Bytem Vás rád provedu.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (104706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 651 m MHD 108 m školka 272 m lékař 544 m pošta 1671 m restaurace 81 m škola 404 m obchod 1093 m vlak 1828 m

Odhad reálné ceny

10.00 mil. Kč

rozpětí 8.74 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.25 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 571 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Úvoz)
Nádraží: 1557 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno