prodej domu 159 m² s pozemkem 712 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinných domů, pozemek 712m², Hřivčice u Peruce Prostor pro vícegenerační bydlení, rekreační využití, zajímavou investici nebo vlastní podnikatelský záměr. Právě to nabízí prodej 2 rodinných řadových domů v obci Hřivčice u Peruce, v klidném prostředí obklopeném poli, loukami a lesy. Domy s vlastním č. p. mají dohromady zast. plochu 159 m² (údaj o užitné ploše není k dispozici) a náleží k nim zahrada o 553 m². Dalších 320 m² sousedních pozemků je v současnosti užíváno na základě pacht. smlouvy. Každý dům má vlastní vstup, 1 NP, půdní prostor a sklepy, které jsou vzájemně propojené. Dispozičně lze domy orientačně označit jako 3+1 a větší 1+1. O komfort se starají plast. okna, krbová kamna a kotel na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů. Ohřev vody zajišťuje bojler. Domy jsou napojeny na veř. vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Výhodou jsou nové rozvody el. v mědi, vody v plastu i odpadů. Tady máte možnost přizpůsobit si místo podle vlastních představ a plánů. Třeba na vás atmosféra tohoto místa zapůsobí víc, než čekáte. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (33019 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 712 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 553 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959370

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

33 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.58 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 777 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1510 m (Peruc)
Nádraží: 1553 m (Peruc)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno