Pronájem bytu 3+kk 69 m²

Praha, Praha - Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní byt s výhledem do parku ke KRÁTKODOBÉMU pronájmu od 1.1. do 31.3. 2027.

Máte rádi spojení elegance s přírodou? Nabízíme Vám exkluzivní příležitost k pronájmu bytu v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy 6 - Bubeneč. Tato klidná čtvrť s perfektní dopravní dostupností a parkováním pro rezidenty Prahy 6 je ideálním místem pro ty, kteří hledají komfortní a stylové bydlení.

Vybavení:

Moderní kuchyňská linka s veškerými spotřebiči
Velká okna s výhledem do parku.

Perfektní dopravní dostupnost

Dopravní spojení:
Metro A - Dejvická: 3 minuty chůze
Tramvajové zastávky Lotyšská a Vítězné náměstí: 3 minuty chůze

Příroda a volný čas:
Park Stromovka a Letná: Do 10 minut chůze

Oblíbené restaurace a kavárny v okolí:
Kafemat, Dejvická 34, La Forme, Bistro Šodó, U Veverky, Místo, Automat Matuška

Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22180257

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 318 Kč

27 577 – 35 583 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 760 · váha 60 %

Model z dat 28 132 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 273 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 33 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 132 Kč (rozpětí 24 240 Kč – 32 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 24 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Lotyšská)
Nádraží: 360 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno