Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu velký krásný plně zařízený pokoj (30m2) v částečně sdíleném secesním bytě u Strossmayerova náměstí ve velmi živé lokalitě s mnoha obchody, restauracemi, kavárnami, galeriemi a divadly. Poblíž parky Stromovka, Letenské sady a Štvanice. Nájem 17400 Kč měsíčně včetně všech energií, vody, služeb a poplatků. Pokoj je vhodný i pro páry (jedna dvojpostel + jedna single). Prohlídky možné ihned. Pokoj bude volný od 1.11. K dispozici je sdílená pračka, lednička, koupelna, samostatný záchod, obytná hala s kuchyní, vysokorychlostní internet. Délka termínované nájemní smlouvy je 6 měsíců s možností prodloužení, zákonná výpovědní lhůta je 3 měsíce.

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (123 Kč/m²)
Poplatky
4 900 Kč
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN
22299688

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 500 Kč
123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 998 Kč
31 243 – 43 717 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 880 · váha 55 %
Model z dat 38 856 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 34 836 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 35 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 856 Kč (rozpětí 33 480 Kč – 45 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 34 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 13:01

Jedná se o pronájem samostatného zařízeného pokoje v částečně sdíleném bytě 3+kk v atraktivní lokalitě u Strossmayerova náměstí. Pozor na to, že jde o spolubydlení a smlouva je uzavřena na dobu určitou 6 měsíců.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sdílená pračka, lednička, koupelna, samostatný záchod, obytná hala s kuchyní, vysokorychlostní internet

Dostupnost

Zastávka
32 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží
414 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno