Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 20 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STŘEDNĚDOBÝ / DLOUHODOBÝ PRONÁJEM, kompletně zařízené a vybavené studio. Stylové, nově zrekonstruované studio v top lokalitě mezi Žižkovem a Vinohrady – místo, kde to žije, a centrum je jen cca 15 min MHD, hlavní nádraží 10 min MHD. Ikonické náměstí Jiřího z Poděbrad (JZP) je 8 min pěšky: trhy, brunche, kavárny. Studio (20 m²) je kompletně vybavené: pračka se sušičkou, myčka, lednička, mikrovlnka, kávovar, kompletní nádobí, zatemňovací rolety, TV 50″, Netflix, Wi-Fi (Stahování 672 Mbps, Nahrávání 199 Mbps). Pohodlná postel 160 cm (včetně lůžkovin a ručníků). Vysoké stropy 3,2 m, spousta úložných prostor, dubové parkety, rekonstrukce ve vysokém standardu. Studio je kompaktní a variabilní – během chvíle si prostor upravíte na obývák, ložnici, pracovnu i jídelnu. Okno je orientované do tichého vnitrobloku se zahradou a magickým výhledem na Prahu. Pozor: byt není určený na večírky. Možnost dlouhodobého i střednědobého pronájmu (minimum 6 měsíců) Cena nájmu: 20 500 Kč, zúčtovatelné poplatky 3 500 Kč (voda, elektřina, poplatky domu, Netflix, internet). Kauce: 20 500 Kč.

Parametry

Cena
20 500 Kč /měsíc (1025 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN
21774650

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 437

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 500 Kč
1 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 973 Kč
13 174 – 17 690 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 667 · váha 57 %
Model z dat 15 896 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7 458 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 733 Kč/m² → 14 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 896 Kč (rozpětí 13 697 Kč – 18 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 7 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (U Prdlavky)
Nádraží
603 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno