Prodej bytu 2+1 140 m²
Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní zahrada s terasou a pergolou, soukromí jako v rodinném domě, a přitom pouhých 9 minut vlakem do centra Brna. Přesně takové bydlení vám nabízí tento výjimečný byt.
Nabízím k prodeji krásný byt 2+1 o podlahové ploše 67 m² s vlastní slunnou zahradou o rozloze 73 m², včetně terasy a pergoly. Celkem tak získáte 140 m² prostoru pro bydlení a odpočinek. Dispozice bytu navíc nabízí možnost úpravy na 3+kk.
Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje, samostatné ložnice, kuchyně, praktické komory, velké koupelny s vanou pro dva a samostatného WC. K bytu náleží také sklep.
Největší předností je vlastní zahrada, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, grilování nebo posezení s přáteli. Díky terase s pergolou si zde můžete užívat pohodlí a atmosféru rodinného domu, ale bez starostí spojených s jeho údržbou. Zahrada má navíc vlastní branku s přímým vstupem z ulice.
Byt je kvalitně vybaven a nabízí řadu nadstandardních prvků – novou terasu, interiérové dveře vyrobené na zakázku, bezpečnostní vstupní dveře NEXT, prostornou vanu pro dva a kuchyňské spotřebiče Bosch. Součástí prodeje je také vybavení včetně postele, velké šatní skříně v ložnici a rozkládací pohovky v obývacím pokoji.
Přestože se byt nachází v přízemí, nabízí příjemné vnitřní klima po celý rok. V zimě má nízké nároky na vytápění a v letních měsících si zachovává příjemnou teplotu.
Výborná dostupnost Brna a veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. Vlaková zastávka se nachází pouhé 4 minuty chůze od bytu a cesta vlakem do centra Brna trvá jen 9 minut. Díky elektrifikované trati je vlakový provoz v bytě prakticky neslyšitelný.
V bezprostředním okolí najdete potraviny, restauraci, poštu, mateřskou školu i vinotéku. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení s městem. K bytu je možné dokoupit vlastní venkovní parkovací stání za 150 000 Kč.
Pokud hledáte bydlení, které spojuje výhody bytu s pohodlím vlastní zahrady a atmosférou rodinného domu, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (53486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.11.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 27964884
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
předzahrádka (m²): 73
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
53 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
9.69 mil. – 13.98 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.95 mil. · váha 72 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 520 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Ostopovice, náměstí)
- Nádraží
- 258 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |