Prodej chaty 20 m², pozemek 257 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu, která tvoří jednu část dvojchaty, na vlastním pozemku o výměře cca 250 m², situovanou na klidném místě uprostřed lesa v blízkosti vodní nádrže Hamry, nedaleko Hlinska. Chata stojí přibližně 80 metrů od vo ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 257 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Lenka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

34 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

949 243 Kč

758 177 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 892 289 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.01 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 952 019 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 816 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 638 105 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 257 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 816 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno