Prodej chalupy 300 m2, pozemek 27976 m2, Krásná
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantická chalupa a k tomu 27.976 m2 okolních pozemků. Navíc nedaleko vrcholu Lysé hory. Takovéto nabídky se objevují jen zřídka. Nádherný kousek Beskyd s jedinečnou atmosférou. Lokalita Jesřábího potoka nabízí ojedinělý zážitek uprostřed Beskydský ...
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (46333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 27976 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Nitra (infolinka)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
46 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
8.49 mil. – 13.46 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.50 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
12.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 18.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 597 Kč/m², 25076 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 5.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |