Prodej bytu 1+kk 39 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný atypický byt 1+kk na Červeném kopci
Pár minut od centra, přímo u přírodní rezervace Červený kopec, kousek od legendární Kamenné kolonie či nové náplavky, s novou cyklostezkou kolem řeky Svratky. Zní vám to jako ideální místo pro bydlení? Pak právě tady na vás čeká jeden krásný byt.
Byt o dispozici 1+kk se nachází v cihlovém bytovém domě na okraji centra Brna. Dům je původní hotelový komplex Rustikal přestavěný na byty. Srdce komplexu tvoří atrium s parkovou úpravou, kde můžete posedět, relaxovat i grilovat.
Byt má osobitý charakter a je opravdovou specialitkou pro toho, kdo ocení bydlení v klidném prostředí a v blízkosti přírody, přitom stále v dosahu města.
Interiér bytu je atypicky řešený, prostorný a vzdušný. Má velkou koupelnu a hned u bytu vlastní praktickou komoru. Obě okna jsou orientovaná do atria, což zajišťuje klid.
A lokalita? Lépe už v Brně nakombinovat zeleň, klid, soukromý parčík, blízkost řeky a otevřený prostor snad ani nejde. A pokud zatoužíte po ruchu centra města, autobusová zastávka leží doslova před domem, tedy jen pár kroků od bytu, přesto vás nijak neruší.
U komplexu také pohodlně zaparkujete auto. Jestli je pro vás důležité napojení na dálnici, na ni se dostanete už za 7 minut.
Chcete se na byt přijít podívat? Máte dotazy? Tak se nám ozvěte, rádi vás provedeme a vše zodpovíme.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (133077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- doma-realitni-makleri
Vybavení a sítě
energetika: 143.0
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
621 m
MHD
75 m
školka
389 m
lékař
445 m
pošta
1092 m
restaurace
421 m
škola
292 m
obchod
880 m
vlak
1957 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
133 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.35 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 369 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Červený kopec)
- Nádraží
- 1538 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |