pronájem bytu 1+kk 22 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 1+kk, Opava ul. Ratibořská Nabízíme pronájem hezkého, zařízeného bytu 1+kk v Opavě na ul. Ratibořská. Byt se nachází v 8. patře panelového domu s výtahem. Dům je po celkové revitalizaci včetně výtahu a střechy. Byt je orientovaný do vnitrobloku na stranu Edvarda Beneše. Byt prošel před pár lety celkovou, hezkou rekonstrukcí. Koupelna má zděné jádro, je zde sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a wc. V celém bytě je nová elektroinstalace, omítky, dlažba, nová okna včetně žaluzií, venkovní sušák prádla. V pokoji je kuchyňská linka včetně pračky, lednice a 2plotýnkového vařiče. V pokoji je rozkládací pohovka, stůl, židle, skříňka, koberec a šatní skříň. Po domluvě s majitelem je možnost dodání šatní skříně. Nájem je stanoven na 7.500,-kč, služby pro 1 osobu 1.500,-kč, elektřina cca 700,-kč, kauce 15.000,-kč, provize rk 7500,-kč. K bytu náleží sklepní kóje, parkování je na velkém parkovišti vedle domu. V blízkosti domu je MHD. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 500 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 798 Kč
6 087 – 7 958 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6 033 · váha 59 %
Model z dat
8 013 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7 214 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 6 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 013 Kč (rozpětí 6 904 Kč – 9 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 7 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1048 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |