pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk (79,5 m²), ulice Kolínská, Praha - Vinohrady Hledáte světlé a prostorné bydlení v žádané lokalitě na Vinohradech, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad? Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 3+kk o celkové ploše 79,5 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Byt má praktické dispozice, kdy všechny obytné místnosti jsou neprůchozí a mají samostatný vstup z centrální chodby. Kuchyň je stavebně předělena praktickou příčkou, což vytváří za kuchyní dodatečný prostor vhodný jako domácí pracovna, menší ložnice nebo šatna, viz půdorys (pozn.: uvedené výměry jsou pouze orientační). Okna směřují na východ do ulice, kuchyň je západně orientovaná do klidného dvora. Dům se nachází ve vyhledávané ulici Kolínská s okamžitou dostupností veškerých služeb. V bezprostředním okolí naleznete skvělé kavárny, restaurace, obchody, farmářské trhy na Jiřáku a výbornou dopravní dostupnost (metro A a tramvaje jen pár minut chůze). Vytápění a ohřev vody: Vlastní plynový kotel. Poplatky: Plyn: cca. 3 tis. Kč Elektřina: 1 tis. Kč Zúčtovatelné zálohy (vodné/stočné, odpad, spol. elektřina, úklid domu...): 2 615 Kč / 3 osoby. Jistota (kauce): Ve výši 1 měsíčního nájmu Provize RK: Ve výši 1 měsíčního nájmu K dispozici: Od 1. 12. 2026 (prohlídky možné již v listopadu). Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 28 700 Kč /měsíc (359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Jakub Pokorný
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Měsíční cena energií: 4 000 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 28 700 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 28 700 Kč
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1900
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-kolinska
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 700 Kč
359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 276 Kč
30 204 – 37 863 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 781 · váha 61 %
Model z dat
36 353 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 612 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 31 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 353 Kč (rozpětí 31 323 Kč – 42 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 27 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 700 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 310 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |