prodej stavebního pozemku 2 624 m²

Ctidružice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2624m² (5224m²) v obci Ctidružice, na prodej pozemek 2624m² Ctidružice Nabízíme k prodeji osluněný rovinatý pozemek o výměře 2624m² na okraji obce. Pozemek je dle územního plánu z 1/3 určen k zastavění RD, zbytek zahrada. K pozemku lze koupit i sousední pozemek 2600m², tudíž by celková plocha činila 5224m². Na pozemek je příjezd zepředu i zezadu, v blízkosti jsou inženýrské sítě: elektřina, plyn, v plánu obce voda a kanalizace. V obci s necelými 300 obyvateli je obchod, 2 rybníky, sportoviště, vlaková stanice. Městys Blížkovice 3km, Moravské Budějovice 11km, Vranovská přehrada 12km, Znojmo 22km. Obec Ctidružice leží poblíž státní silnice Praha-Znojmo-Vídeň. V okolí příroda, lesy, rybníky. Pozemek je vhodný i jako investice. V současné době je pozemek pronajat na kalendářní rok k zemědělským účelům. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 2624 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

775 920 – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 1.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 646 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 975 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1526 m (Blanné, rozcestí)
Nádraží: 1073 m (Grešlové Mýto)
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno