Pronájem bytu 2+kk 35 m²
Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme neobyčejný, kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a ploše 35 m², který se nachází v 6., nejvyšším podlaží cihlového domu s výtahem. Velkou předností je prostorná terasa o výměře 72 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro odpočinek i venkovní posezení. Byt je po kompletní rekonstrukci a představuje příjemné, praktické bydlení v klidném domě a ulici se spoustou zeleně. Bytový dům je po celkové revitalizaci (zateplení, plastová okna, výtah).
Byt se nachází v klidné čtvrti u rozlehlého parku, s výborným spojením do centra a na metro Budějovická nebo Smíchovské nádraží, lokalita s výbornou občanskou vybaveností, v okolí se nachází mnoho sportovních hřišť a cyklostezka.
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, propojený na rozlehlou terasu (rovněž po celkové rekonstrukci), oddělená ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, a předsíň.
Další vybavení: nová plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, kombinovaná trouba a mikrovlná trouba, lednice s mrazákem, myčka a pračka), dále jsou v bytě plastová okna s izolačním sklem a roletami, vinylová podlaha, v předsíni a koupelně dlažba, samostatný plynový kotel. Byt je kompletně zařízen potřebným nábytkem a vybaven klimatizací!
Byt prošel nákladnou rekonstrukcí, která nás stála hodně času i energie. Velmi nám na něm záleží, a proto si zakládáme na výběru nájemníka. Hledáme někoho zodpovědného, kdo se bude k novému bytu chovat ohleduplně a pečlivě. Před podpisem smlouvy budeme vyžadovat potvrzení o bezdlužnosti a doložení pravidelného finančního příjmu nebo prokázání platební schopnosti.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.11.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 21812781
Vybavení a sítě
terasa (m²): 72
výtah
zobrazení na portálu: 1977
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 684 Kč
15 935 – 20 631 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 888 · váha 60 %
Model z dat
18 805 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 050 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 18 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 805 Kč (rozpětí 16 203 Kč – 21 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74281 nabídek stejného druhu → 13 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Vlnitá)
- Nádraží
- 1467 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |