Pozemek s chatou Chocerady
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemek 471m2 s chatou na likvidaci na stavebním pozemku 29m2 s možností rozšíření,příjezd až na pozemek na konci ulice u lesa, vlastní studna,el.220v s pripr.pripojenim 380V,kůlna,vjezdová brána,přímý majitel
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (4225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 471 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
4 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
7.37 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.77 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
19.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1696 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.16 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 387 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14088 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 12:01
Jedná se o stavební pozemek o velikosti 471 m2 s chatou určenou k likvidaci. Pozor na nutnost kompletní demolice stávající stavby a výstavby nové.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- přímý majitel
- prislusenstvi
- kůlna, vjezdová brána
- nutne investice
- chata na likvidaci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |