prodej domu 407 m² s pozemkem 430 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu ve městě Javorník Jesenická realitní nabízí k prodeji rodinný dům se samostatnými bytovými jednotkami ve městě Javorník. Dům disponuje třemi bytovými jednotkami, každá s vlastním samostatným vstupem. Bytová jednotka v přízemí má podlahovou plochu cca 80 m a dispozici 2+1. V 1. nadzemním podlaží se nachází byt 3+1 o celkové ploše cca 90 m. Třetí bytová jednotka je umístěna v půdním prostoru a má rovněž plochu cca 90 m. K domu náleží společná terasa, technická místnost a menší zahrádka. Dvě bytové jednotky jsou dlouhodobě obsazené nájemníky a jsou v dobrém technickém stavu, což zajišťuje okamžitý výnos z pronájmu. Půdní bytová jednotka nabízí prostor pro další investici a možnost navýšení hodnoty nemovitosti. V domě jsou rozvody elektřiny v mědi, vodovodní a odpadní rozvody jsou v plastu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Krovy v půdním prostoru jsou v dobrém stavu. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno plynovým kotlem značky Baxi. V přízemním bytě se nachází funkční krbová kamna, v bytě v 1. NP je vestavěný krb, který je aktuálně nefunkční z důvodu chybějící komínové vložky. Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě, pouhých 5 minut chůze od centra města Javorník. Společná terasa je přístupná všem bytovým jednotkám. V roce 2023 byla provedena výměna střešní krytiny (Kapako). Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako stabilní investiční příležitost s možností dalšího zhodnocení. Cena k jednání. Neváhejte nás kontaktovat , jsme Vám k dispozici s kompletním realitním servisem.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (11769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Terasa : 26 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 56 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
11 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.46 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 173 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.71 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.23 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 387 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66574 nabídek stejného druhu → 18.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1132 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |