Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu prakticky řešený, prostorný, světlý byt 2+kk o velikosti 48m2 + 6,4m2 balkon v nízkoenergetické budově z roku 2009 ve 3.np se severozápadní orientací.

Byt tvoří předsíň, koupelna, malá komora, ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem. 

K nastěhování od 1.12.2026

Do bytu preferujeme zájemce o dlouhodobý pronájem. 

Byt je vybaven kuchyní s vestavnými spotřebiči (lednice, indukční deska, vestavěná trouba, myčka), zbylé zařízení je na nájemci.

Poplatky za služby jsou cca 4300Kč + elektřina dle spotřeby.

Jsem přímý vlastník - neplatíte provizi RK. 

Prosím o zaslání telefonního kontaktu s popisem, kdo by chtěl v bytě bydlet popř. doplňující dotazy. 

Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné na následující měsíc a kauci.

Parkování je možné na ulici před domem, nebo v garážovém stání. 

Prohlídky dle dohody.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
Poplatky: 5 300 Kč
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 27918793

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6.4 bezbariérový garáž výtah zobrazení na portálu: 659

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 171 Kč

18 137 – 22 763 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 900 · váha 61 %

Model z dat 20 945 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 19 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 945 Kč (rozpětí 18 047 Kč – 24 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74281 nabídek stejného druhu → 17 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Kardausova)
Nádraží: 1506 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno