Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 28 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 1+kk v prestižním rezidenčním projektu Nový Cejl, který se řadí mezi nadstandardní novostavby v Brně. Byt se nachází ve čtvrtém patře a je ideální volbou pro jednotlivce nebo páry hledající komfortní a útulné bydlení v kvalitně provedené novostavbě. Byt je vybaven ve vysokém standardu – najdete v něm kvalitní podlahy, obklady i sanitu, nechybí ani venkovní žaluzie. Byt se prodává kompletně vybavený, takže se můžete nastěhovat okamžitě a bez starostí. Projekt Nový Cejl se nachází v lokalitě Zábrdovice, jen kousek od centra Brna – do centra to je pěšky asi 10 minut. Jedná o lokalitu s dobrým potenciálem růstu. Pokud hledáte nový začátek ve stylovém, funkčním a nadstandardně vybaveném bydlení, tento byt je přesně pro vás. Byt prodává přímo jeho majitel. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (176786 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 548 m školka 384 m lékař 518 m pošta 951 m restaurace 260 m škola 333 m obchod 267 m vlak 1026 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 816 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Tkalcovská)
Nádraží
1037 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno