pronájem bytu 2+kk 101 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+kk, 101m², Břeclav Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu byt 2+kk o přibližné užitné ploše 101 m² nacházející se přímo v centru města Břeclav. Tento byt se nachází v 2. NP zděného rodinného domu. Rodinný dům prošel rekonstrukcí – zateplení, fasáda, střecha, plastová okna. Byt je po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci. V bytě je ústřední vytápění, lze využít i klimatizaci. Byt je zařízený a případné dovybavení je možné dle dohody s majitelkou. K dispozici je vstupní chodba, obývací pokoj (49 m²) s kuchyňským koutem, ložnice (36 m²), koupelna s WC a sprchovým koutem. K bytu náleží balkon (2 m²). K dispozici od 01.12.2026. Majitelka upřednostňuje dlouhodobý pronájem a požaduje vratnou kauci ve výši 14.000,-Kč. Parkování je možné přímo před domem nebo v blízkém okolí. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, dětská hřiště, parky a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento byt vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N120587

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 043 Kč

16 475 – 21 576 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 21 036 · váha 59 %

Model z dat 15 330 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 36 249 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 21 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 330 Kč (rozpětí 13 209 Kč – 17 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74281 nabídek stejného druhu → 36 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 788 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno